İstanbul konut piyasasında yaşanan hareketlilik, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin dikkatini çekiyor. Özellikle Anadolu Yakası'nda bazı ilçelerdeki değer artışı dikkat çekiyor. Kadıköy, Pendik ve Tuzla gibi bölgeler, son dönemde en çok prim yapan yerler arasında başı çekiyor. Peki, bu ilçelerin yükselişinin ardındaki sebepler neler? Yatırımcıların tercihleri neden değişiyor?

İstanbul'da Konut Piyasası: Hangi İlçeler Yükselişte?

İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 59.200 TL'ye yükselirken, bazı ilçelerdeki artış diğerlerine göre daha belirgin. Kadıköy, %43'lük fiyat artışıyla zirvede yer alıyor. Bu yükselişi Pendik ve Tuzla takip ediyor. Anadolu Yakası'nın ikinci halkasında bulunan Sultanbeyli, Sancaktepe ve Çekmeköy gibi ilçeler de, düzenli şehirleşme ve gelişen ulaşım altyapısıyla yatırımcıların radarına girmiş durumda.

Peki, bu ilçeleri cazip kılan faktörler neler?

• Kadıköy: Merkezi konumu, sosyal yaşam olanakları ve ulaşım kolaylığı ile öne çıkıyor.
• Pendik: Daha uygun fiyatlı konut seçenekleri ve gelişen altyapısıyla dikkat çekiyor.
• Tuzla: Sakin yaşamı, deniz kenarı konumu ve sanayi bölgelerine yakınlığıyla tercih ediliyor.

Yatırımcıların Yeni Kriterleri: Ulaşılabilirlik ve Yaşam Kalitesi

Yatırımcıların konut tercihleri artık sadece merkezi konuma bağlı değil. Ulaşılabilirlik, yaşam kalitesi, sosyal olanaklar ve çevresel faktörler de büyük önem taşıyor. Özellikle toplu taşıma hatlarına yakınlık, park ve yeşil alanların varlığı, eğitim ve sağlık kurumlarına erişim gibi unsurlar, yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor. Ulaşım projeleri, özellikle metro hatlarının geçtiği bölgelerdeki konut fiyatlarını önemli ölçüde artırıyor.

Sarıyer ve Beşiktaş'ta Fiyat Artışı Neden Sınırlı Kaldı?

Sarıyer ve Beşiktaş gibi prestijli ve pahalı ilçelerde konut fiyatlarındaki artış sınırlı seviyede kaldı. Bunun nedenleri arasında, bu bölgelerdeki konut arzının doygunluğa ulaşması ve fiyatların zaten yüksek olması gösterilebilir. Ayrıca, Beyoğlu, Beykoz ve Şişli gibi bazı ilçelerde de talep yatay seyrederken, Esenler, Avcılar ve Gaziosmanpaşa gibi uygun fiyatlı bölgelerde de artış oranları düşük kaldı. Bu durum, konut piyasasının farklı segmentlerinde farklı dinamiklerin etkili olduğunu gösteriyor.

İstanbul konut piyasasında yaşanan bu değişimler, yatırımcıların daha dikkatli ve bilinçli kararlar vermesini gerektiriyor. Ulaşım projeleri, yaşam kalitesi ve bölgenin gelecekteki potansiyeli gibi faktörler, konut seçiminde belirleyici rol oynuyor. Özellikle Anadolu Yakası'ndaki yükseliş trendi, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunarken, ev sahibi olmak isteyenler için de dikkatli bir araştırma yapmayı zorunlu kılıyor.